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BIM运维在SOHO的探索——基于BIM的物业管理系统

文章附图
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   “基于BIM核心的物联网技术应用,不但能为建筑物实现三维可视化的信息模型管理,而且为建筑物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力,从而将建筑物的运行维护提升到智慧建筑的全新高度。”
——陈磊
   “从银河SOHO、望京SOHO开始,今后这种高效能节能管理系统(基于BIM的物业管理系统)将在SOHO中国旗下所有在建以及新建项目中安装运行。我们希望与优秀的合作伙伴一起让我们的建筑更加节能环保,让我们生活更加健康美好。”
——潘石屹
   导读:随着全球建筑行业日趋规模化、复杂化、快速化,一种新的技术在建筑行业日益成熟并逐步推广开来——它就是BIM(Building Information Modeling,建筑信息模型)技术。但是目前整个BIM技术的应用都集中在前期的设计、施工阶段,业主投入大量人力、物力、财力的BIM在建筑完工交付后却被闲置。本文将借助SOHO的应用案例,探讨BIM在运维方面的应用。
   2013年6月始,博锐尚格携手SOHO中国大胆尝试,将BIM与能源管理系统进行融合,在3D能效管理平台的基础之上为SOHO中国量身打造。目前,在SOHO项目中,已经有更多的系统逐步接入了BIM运维平台,为SOHO的物业管理提供更多的帮助。这是博锐尚格在BIM运维中走出的重要一步,也为整体市场在BIM运维方面做出了尝试。
   而BIM实际的外沿更加广泛,目前在SOHO项目中的应用只是BIM平台的冰山一角,我们在项目中也在不断尝试将更多的系统、更多的应用接入平台中,未来BIM除了覆盖物业管理,甚至将会延伸至商业管理中。我相信在不远的将来在建筑业与运营管理中,BIM运维管理平台将整合所有的建筑信息及应用,必将在建筑业汇聚成为一股新的热潮。
iSagy BIM,基于BIM的物业管理系统
   SOHO中国作为国内知名的地产集团,一直致力于将新的技术与建筑进行融合,提升商业价值的同时,为客户提供更好的体验。2013年6月,SOHO中国推动旗下的银河SOHO、望京SOHO建设能源管理系统,而博尚格大胆的将能源管理系统与BIM技术相融合,为项目提供具有更高价值的整体物业管理解决方案。
   这套基于BIM的整体解决方案,使空间信息与实时数据融为一体,物业管理人员可以通过3D平台更直观、清晰的了解楼宇信息、实时数据等相关节能情况,最终完成3D能效管理平台向BIM运维管理平台的成功转型。该项创新将对公共建筑的全生命周期管理起到革命性作用。
图 1
   该项目是对BIM技术、云计算、物联网等的综合运用,涉及信息总览、水力平衡系统、机械通风系统、感测系统、照明系统、电梯系统、温度分布系统、视频监控系统等的物业管理系统,用于建筑运营维护阶段的建筑信息管理。